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Construction

Construire n’apporte pas les mêmes contraintes et obligations, qu’on soit un promoteur, un constructeur ou un simple maître d’ouvrage (un particulier, une personne morale privée ou publique pour le compte de qui les travaux sont réalisés).

Néanmoins, ceci exige à chaque fois une rigueur juridique aussi importante que les moyens qui vont être engagés, qu’ils soient techniques ou financiers, importants ou plus modestes.

LINK Associés intervient auprès de tous les acteurs à toutes les phases de la construction, en amont dans le montage et la sécurisation du projet, lors de la réalisation et, le cas échéant, dans le suivi du contentieux.

Construire, c’est entreprendre un projet dans lequel le risque zéro n’existe pas et où chaque difficulté réduit d’autant la faisabilité et la rentabilité de votre opération.

Notre enjeu est que vous meniez votre projet à terme, dans un délai et un budget maîtrisé, conformément à une qualité souhaitée et dans le respect des règles d’ordre public et des engagements pris.

Cet accompagnement prend différentes formes :

    • l’assistance à maîtrise d’ouvrage :
      LINK Associes vous accompagne dans la sécurisation juridique des opérations de promotion. Notre équipe vous propose une assistance complète ou des missions plus spécifiques en fonction des phases de l’opération que vous souhaitez consolider : avant-projet, compromis, commercialisation, autorisation d’urbanisme, passation des contrats, assurances, exécution, livraison, … ;
    • la sécurisation des autorisations d’urbanisme :
      nous vous conseillons et vous défendons dans l’obtention et la contestation de vos permis de construire ;
    • la sécurisation des compromis :
      LINK Associes apporte toute son expérience dans la sécurisation de cette première phase essentielle pour un promoteur ;
    • l’anticipation et la gestion des troubles de voisinage :
      nos équipes vous conseillent dans la gestion des propriétés avoisinantes, sources multiples de responsabilité, de retards et de surcoûts financiers ;
    • la passation et la rédaction des contrats de construction :
      LINK Associés sécurise vos actes juridiques afin que les clauses et les informations essentielles vous protègent efficacement (VEFA, CCMI, CPI, Sous-traitance, Convention de groupement, acte d’engagement, CCAG et CCAP) ;
    • l’exécution des contrats d’entreprise :
      nos équipes vous guident à la suite des défaillances de vos interlocuteurs tout au long de l’opération afin de limiter les retards et les surcoûts inhérents aux carences des locateurs d’ouvrage ou de l’équipe de maîtrise d’œuvre (décompte, résiliation, pénalités, compte prorata …) ;
    • la gestion de la réception et de la livraison :
      levée des réserves, consignation, procès-verbal, pénalités, refus de prendre livraison …) ;
    • la mise en jeu de la responsabilité des constructeurs et de la garantie des assurances :
      nous vous assistons dans l’indemnisation de vos préjudices et de vos recours en garantie ;
    • l’assistance à la passation des montages complexes :
      LINK associés vous conseille sur tout type de montage BEFA-VEFA ; PPP, BEA, division en volume, cession de tantième.

Faire construire peut s’avérer extrêmement périlleux sans un encadrement rigoureux permettant de vous assurer des garanties très protectrices du droit de la construction.

Toute construction ou simple rénovation constitue un ensemble d’actes juridiques complexes qu’il convient de sécuriser à la hauteur des enjeux financiers que vous allez supporter pendant plusieurs années. Vos risques doivent être limités et maîtrisés par un accompagnement en amont et tout au long de vos travaux.

Cet accompagnement prend différentes formes :

    • l’assistance à maîtrise d’ouvrage :
      LINK Associes vous accompagne avec ses partenaires à toutes les étapes de votre opération de construction ;
    • l’assistance dans le choix du constructeur et du contrat de construction :
      avant de s’engager auprès d’un constructeur, nous vous conseillons sur la nature des contrats proposés et les garanties qui vous sont données (CCMI, contrat de maîtrise d’œuvre, contrat d’architecte … ). Ce choix vous permettra d’appréhender le risque que vous entendez supporter ;
    • la mise en jeu de la responsabilité des constructeurs et de la garantie des assurances construction :
      si le droit de la construction est très protecteur des maîtres d’ouvrage (propriétaires), il est indispensable d’être accompagné pour protéger aux mieux ses intérêts. Nos équipes vous assistent dans l’indemnisation de vos préjudices et de vos recours ;

Faire construire peut s’avérer extrêmement périlleux sans un encadrement rigoureux permettant de vous assurer des garanties très protectrices du droit de la construction.

Toute construction ou simple rénovation constitue un ensemble d’actes juridiques complexes qu’il convient de sécuriser à la hauteur des enjeux financiers que vous allez supporter pendant plusieurs années. Vos risques doivent être limités et maîtrisés par un accompagnement en amont et tout au long de vos travaux.

Cet accompagnement prend différentes formes :

    • l’assistance à maîtrise d’ouvrage :
      LINK Associes vous accompagne avec ses partenaires à toutes les étapes de votre opération de construction ;
    • l’assistance dans le choix du constructeur et du contrat de construction :
      avant de s’engager auprès d’un constructeur, nous vous conseillons sur la nature des contrats proposés et les garanties qui vous sont données (CCMI, contrat de maîtrise d’œuvre, contrat d’architecte … ). Ce choix vous permettra d’appréhender le risque que vous entendez supporter ;
    • la mise en jeu de la responsabilité des constructeurs et de la garantie des assurances construction :
      si le droit de la construction est très protecteur des maîtres d’ouvrage (propriétaires), il est indispensable d’être accompagné pour protéger aux mieux ses intérêts. Nos équipes vous assistent dans l’indemnisation de vos préjudices et de vos recours ;

Faire construire peut s’avérer extrêmement périlleux sans un encadrement rigoureux permettant de vous assurer des garanties très protectrices du droit de la construction.

Toute construction ou simple rénovation constitue un ensemble d’actes juridiques complexes qu’il convient de sécuriser à la hauteur des enjeux financiers que vous allez supporter pendant plusieurs années. Vos risques doivent être limités et maîtrisés par un accompagnement en amont et tout au long de vos travaux.

Cet accompagnement prend différentes formes :

    • l’assistance à maîtrise d’ouvrage :
      LINK Associes vous accompagne avec ses partenaires à toutes les étapes de votre opération de construction ;
    • l’assistance dans le choix du constructeur et du contrat de construction :
      avant de s’engager auprès d’un constructeur, nous vous conseillons sur la nature des contrats proposés et les garanties qui vous sont données (CCMI, contrat de maîtrise d’œuvre, contrat d’architecte … ). Ce choix vous permettra d’appréhender le risque que vous entendez supporter ;
    • la mise en jeu de la responsabilité des constructeurs et de la garantie des assurances construction :
      si le droit de la construction est très protecteur des maîtres d’ouvrage (propriétaires), il est indispensable d’être accompagné pour protéger aux mieux ses intérêts. Nos équipes vous assistent dans l’indemnisation de vos préjudices et de vos recours ;

1. Divorce par consentement mutuel

Le divorce par consentement mutuel est devenu, sauf exception, non judiciaire. LINK Associés vous accompagne dans ce processus.

Depuis le 1er janvier 2017, des époux peuvent divorcer de manière véritablement amiable et en dehors de tout cadre judiciaire. Assistés de leurs Avocats respectifs, ils définissent des accords sur les conséquences personnelles, familiales et financières de leur séparation en vue de la rédaction d’une convention de divorce.

Ils font parallèlement appel à un Notaire pour la rédaction d’un état liquidatif de leur régime matrimonial s’il existe dans leur patrimoine des biens soumis à publicité foncière.

Le projet de convention de divorce est envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception aux époux qui disposent alors d’un délai de réflexion de quinze jours à compter de la réception. Une fois ce délai écoulé, un rendez-vous de signature intervient. L’acte signé est ensuite envoyé au Notaire sous sept jours et ce dernier dispose d’un délai de quinze jours pour procéder à l’enregistrement au rang de ses minutes.

Ce dispositif présente deux atouts majeurs :

  • Maîtrise du processus de séparation grâce à une phase préalable de négociation.
  • Célérité de la procédure une fois la convention de divorce rédigée par les Avocats.

2. Divorce contentieux devant le Juge aux affaires familiales

Une réforme vient de modifier la procédure de divorce. Elle entrera en vigueur au 1er septembre 2020. N’hésitez pas à nous interroger avant pour que nous puissions vous conseiller au mieux sur la procédure à engager. Jusqu’à cette date, les règles sont les suivantes.

La procédure de divorce judiciaire se déroule en deux phases :

  • Elle commence par le dépôt d’une requête en divorce auprès du Juge aux affaires familiales du Tribunal judiciaire. Les époux sont ensuite convoqués pour une audience de conciliation, au cours de laquelle LINK Associés vous assiste, et qui aboutit au prononcé d’une ordonnance de non-conciliation qui définit des mesures provisoires.
  • Elle se poursuit ensuite par la délivrance d’une assignation en divorce, dans un délai maximum de trente mois. L’époux qui en prend l’initiative peut opter entre trois fondements : acceptation de la rupture du mariage, faute ou altération définitive du lien conjugal.

3. Audit en vue de la fixation d’une prestation compensatoire

La prestation compensatoire permet de compenser les déséquilibres financiers causés par le divorce dans les conditions de vie des époux.

Son montant est fixé en fonction de critères prévus par la loi :

  • la durée du mariage ;
  • l'âge et l'état de santé des époux ;
  • leur qualification et leur situation professionnelles ;
  • les conséquences des choix professionnels faits par l'un des époux pendant la vie commune pour l'éducation des enfants et du temps qu'il faudra encore y consacrer ou pour favoriser la carrière de son conjoint au détriment de la sienne ;
  • le patrimoine estimé ou prévisible des époux, tant en capital qu'en revenu, après la liquidation du régime matrimonial ;
  • leurs droits existants et prévisibles ;
  • leur situation respective en matière de pensions de retraite en ayant estimé, autant qu'il est possible, la diminution des droits à retraite qui aura pu être causée, pour l'époux créancier de la prestation compensatoire.

LINK Associés réalise avec vous un audit afin d’évaluer le montant de prestation compensatoire dont vous pouvez bénéficier ou être redevable.

4. Liquidation de régime matrimonial (communauté, séparation de biens, participation aux acquêts)

Le divorce entraîne la liquidation du régime matrimonial et le partage des biens. Chaque régime matrimonial fonctionne selon un mécanisme liquidatif qui lui est propre :

  • Communauté réduite aux acquêts : il s’agit du régime légal qui s’applique à défaut de contrat de mariage. Après avoir opéré la reprise de ses biens propres, chaque époux est gratifié de la moitié des biens acquis en cours d’union, sous réserve des récompenses qu’il pourrait faire valoir.
  • Séparation de biens : les époux sont restés seuls titulaires de leur patrimoine personnel mais ils peuvent avoir acheté des biens en indivision ou avoir des créances à faire valoir l’un envers l’autre.
  • Participation aux acquêts : si ce régime fonctionne comme une séparation de biens en cours d’union, il est soumis à des règles de dissolution spécifiques. Grâce à la comparaison des patrimoines originaires et finaux, chacun des époux a droit, en valeur, à la moitié de l’enrichissement net de l'autre.

LINK Associés vous accompagne dans la démarche de liquidation de votre régime matrimonial, quel qu’il soit, de manière amiable ou judiciaire.

5. Dissolution de PACS et rupture de concubinage

Beaucoup moins contraignante qu’un divorce pour les époux, la dissolution d’un PACS se réalise sans motif à l’initiative d’un seul ou des deux partenaires. Il s’agit soit de faire enregistrer une déclaration conjointe de dissolution devant l’Autorité qui avait procédé à son enregistrement, soit de faire signifier à l’autre sa décision par Huissier de Justice.

Le fait de rompre un PACS n’est a priori pas fautif, sauf dans des circonstances exceptionnelles dans lesquelles la brutalité de la rupture peut ouvrir droit à des dommages et intérêts.

Quant au concubinage qui n’est aux yeux de la loi qu’une situation de fait, il n’y a aucune forme particulière à respecter.

Dans les deux cas, il faut être vigilant sur les conséquences patrimoniales de la séparation. Les partenaires de PACS sont soumis à un régime de séparation des patrimoines ou d’indivision. Des concubins peuvent également avoir acquis des biens ensemble sous le régime de l’indivision.

Partenaires et concubins peuvent donc être amenés à revendiquer des créances l’un envers l’autre.

LINK Associés vous conseille au mieux de vos intérêts sur ces problématiques de séparation.

6. Liquidation et partage d’indivision

La loi dispose que « nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision ». Chacun des co-indivisaires (époux séparés de biens, partenaires de PACS ou concubins) a le droit de sortir de l’indivision à n’importe quel moment et sans motif. Il existe simplement des règles protectrices spécifiques pour le domicile conjugal des époux en séparation de biens.

La sortie de l’indivision et le partage se font prioritairement de manière amiable. Ce n’est qu’à défaut de succès des démarches amiables qu’une procédure judiciaire pourra être engagée.

Dans les deux les cas, LINK Associés est à vos côtés pour vous assister ou vous représenter.