Droit des personnes et du patrimoine

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Copropriété

Inhérents à la vie de l’immeuble, la copropriété et les modes d’appropriation partagée (ASL, indivision…) permettent à chacun d’accéder à la propriété dans un idéal de gestion et de préservation de l’immeuble commun.

Mais la vie en copropriété s’avère parfois être source d’incompréhension et de conflits.

Le régime juridique applicable – de par sa complexité et sa constante évolution – peut également se révéler difficile à appréhender.

LINK Associés assiste les syndics, les syndicats de copropriétaires et les propriétaires dans leurs interrogations, la réalisation de leurs projets, la résolution des conflits et la préservation de leurs intérêts.

Administrer une copropriété – professionnellement ou bénévolement – conduit à de très nombreuses interrogations, tant juridiques que pratiques.

Les professionnels sont confrontés à des difficultés croissantes : une responsabilité de plus en plus engagée, des contraintes législatives toujours plus prégnantes et des contentieux particulièrement fréquents.

Afin de vous permettre de rester concentrer sur votre cœur de métier – la gestion et l’administration de la copropriété – LINK Associés vous accompagne sur l’ensemble des problématiques juridiques que vous rencontrez.

Nous vous proposons de mettre en place une convention d’assistance juridique permanente afin que vos collaborateurs et vous-même soyez conseillés que votre pratique quotidienne.

Dans cet esprit de sécurisation de votre activité, nous dispensons également des formations sur mesure pour anticiper vos besoins et répondre à vos propres obligations professionnelles.

Naturellement, LINK Associés vous conseille et vous accompagne à travers différentes missions :

    • le fonctionnement et l’organisation des copropriétés : rédaction, modification et mise à jour des règlements ou statuts de copropriété, ASL, lotissement, association foncière … ; mise en œuvre d’une scission de copropriété ou d’une scission en volumes
    • l’accompagnement dans la préparation des assemblées générales ou la rédaction des résolutions spécifiques ; notre présence aux assemblées pour répondre aux questions des copropriétaires ;
    • la sécurisation de travaux engagés par la copropriété ;
    • l’organisation et la gestion des emplacements de stationnement  ou d’une cour commune entre différentes copropriétés et des charges afférentes ;
    • la mise en œuvre d’une surélévation de l’immeuble ;
    • la cession d’une partie commune ;
    • la médiation entre différents copropriétaires.

Enfin, LINK Associés est, à vos côtés, un partenaire solide dans la défense des intérêts de la copropriété pour :

    • La résolution de tous litiges concernant les AG, les charges, les travaux, les gardiens et autres salariés, les sinistres …,
    • Le recouvrement des charges de copropriété et la mise en œuvre d’une saisie immobilière,
    • La protection des troubles de voisinage (référé préventif, désordres olfactifs ou sonores, … ).
    • La préservation des parties communes : annexion ou dégradation par des copropriétaires ou des tiers, réalisation de travaux sans autorisation,
    • La livraison des parties communes d’un immeuble neuf en VEFA  et la mise en jeu des garanties des constructeurs.

La vie en copropriété engendre nécessairement des désaccords, de même qu’il peut subvenir des divergences d’intérêts entre les copropriétaires et ceux qui administrent l’immeuble.

Notre équipe vous accompagne dans la protection de vos intérêts pour :

    • Recourir à la désignation d’un administrateur ou syndic provisoire lorsque, par exemple, la copropriété n’est plus administrée ou que le syndic en exercice est défaillant ;
    • Contester des résolutions d’assemblée générale ou une affectation de charges ;
    • Mettre à l’ordre du jour des résolutions afin de modifier la destination de votre lot, le diviser, faire des travaux et de façon générale, de vous accompagner dans la bonne réalisation de vos projets personnels.

1. Divorce par consentement mutuel

Le divorce par consentement mutuel est devenu, sauf exception, non judiciaire. LINK Associés vous accompagne dans ce processus.

Depuis le 1er janvier 2017, des époux peuvent divorcer de manière véritablement amiable et en dehors de tout cadre judiciaire. Assistés de leurs Avocats respectifs, ils définissent des accords sur les conséquences personnelles, familiales et financières de leur séparation en vue de la rédaction d’une convention de divorce.

Ils font parallèlement appel à un Notaire pour la rédaction d’un état liquidatif de leur régime matrimonial s’il existe dans leur patrimoine des biens soumis à publicité foncière.

Le projet de convention de divorce est envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception aux époux qui disposent alors d’un délai de réflexion de quinze jours à compter de la réception. Une fois ce délai écoulé, un rendez-vous de signature intervient. L’acte signé est ensuite envoyé au Notaire sous sept jours et ce dernier dispose d’un délai de quinze jours pour procéder à l’enregistrement au rang de ses minutes.

Ce dispositif présente deux atouts majeurs :

  • Maîtrise du processus de séparation grâce à une phase préalable de négociation.
  • Célérité de la procédure une fois la convention de divorce rédigée par les Avocats.

2. Divorce contentieux devant le Juge aux affaires familiales

Une réforme vient de modifier la procédure de divorce. Elle entrera en vigueur au 1er septembre 2020. N’hésitez pas à nous interroger avant pour que nous puissions vous conseiller au mieux sur la procédure à engager. Jusqu’à cette date, les règles sont les suivantes.

La procédure de divorce judiciaire se déroule en deux phases :

  • Elle commence par le dépôt d’une requête en divorce auprès du Juge aux affaires familiales du Tribunal judiciaire. Les époux sont ensuite convoqués pour une audience de conciliation, au cours de laquelle LINK Associés vous assiste, et qui aboutit au prononcé d’une ordonnance de non-conciliation qui définit des mesures provisoires.
  • Elle se poursuit ensuite par la délivrance d’une assignation en divorce, dans un délai maximum de trente mois. L’époux qui en prend l’initiative peut opter entre trois fondements : acceptation de la rupture du mariage, faute ou altération définitive du lien conjugal.

3. Audit en vue de la fixation d’une prestation compensatoire

La prestation compensatoire permet de compenser les déséquilibres financiers causés par le divorce dans les conditions de vie des époux.

Son montant est fixé en fonction de critères prévus par la loi :

  • la durée du mariage ;
  • l'âge et l'état de santé des époux ;
  • leur qualification et leur situation professionnelles ;
  • les conséquences des choix professionnels faits par l'un des époux pendant la vie commune pour l'éducation des enfants et du temps qu'il faudra encore y consacrer ou pour favoriser la carrière de son conjoint au détriment de la sienne ;
  • le patrimoine estimé ou prévisible des époux, tant en capital qu'en revenu, après la liquidation du régime matrimonial ;
  • leurs droits existants et prévisibles ;
  • leur situation respective en matière de pensions de retraite en ayant estimé, autant qu'il est possible, la diminution des droits à retraite qui aura pu être causée, pour l'époux créancier de la prestation compensatoire.

LINK Associés réalise avec vous un audit afin d’évaluer le montant de prestation compensatoire dont vous pouvez bénéficier ou être redevable.

4. Liquidation de régime matrimonial (communauté, séparation de biens, participation aux acquêts)

Le divorce entraîne la liquidation du régime matrimonial et le partage des biens. Chaque régime matrimonial fonctionne selon un mécanisme liquidatif qui lui est propre :

  • Communauté réduite aux acquêts : il s’agit du régime légal qui s’applique à défaut de contrat de mariage. Après avoir opéré la reprise de ses biens propres, chaque époux est gratifié de la moitié des biens acquis en cours d’union, sous réserve des récompenses qu’il pourrait faire valoir.
  • Séparation de biens : les époux sont restés seuls titulaires de leur patrimoine personnel mais ils peuvent avoir acheté des biens en indivision ou avoir des créances à faire valoir l’un envers l’autre.
  • Participation aux acquêts : si ce régime fonctionne comme une séparation de biens en cours d’union, il est soumis à des règles de dissolution spécifiques. Grâce à la comparaison des patrimoines originaires et finaux, chacun des époux a droit, en valeur, à la moitié de l’enrichissement net de l'autre.

LINK Associés vous accompagne dans la démarche de liquidation de votre régime matrimonial, quel qu’il soit, de manière amiable ou judiciaire.

5. Dissolution de PACS et rupture de concubinage

Beaucoup moins contraignante qu’un divorce pour les époux, la dissolution d’un PACS se réalise sans motif à l’initiative d’un seul ou des deux partenaires. Il s’agit soit de faire enregistrer une déclaration conjointe de dissolution devant l’Autorité qui avait procédé à son enregistrement, soit de faire signifier à l’autre sa décision par Huissier de Justice.

Le fait de rompre un PACS n’est a priori pas fautif, sauf dans des circonstances exceptionnelles dans lesquelles la brutalité de la rupture peut ouvrir droit à des dommages et intérêts.

Quant au concubinage qui n’est aux yeux de la loi qu’une situation de fait, il n’y a aucune forme particulière à respecter.

Dans les deux cas, il faut être vigilant sur les conséquences patrimoniales de la séparation. Les partenaires de PACS sont soumis à un régime de séparation des patrimoines ou d’indivision. Des concubins peuvent également avoir acquis des biens ensemble sous le régime de l’indivision.

Partenaires et concubins peuvent donc être amenés à revendiquer des créances l’un envers l’autre.

LINK Associés vous conseille au mieux de vos intérêts sur ces problématiques de séparation.

6. Liquidation et partage d’indivision

La loi dispose que « nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision ». Chacun des co-indivisaires (époux séparés de biens, partenaires de PACS ou concubins) a le droit de sortir de l’indivision à n’importe quel moment et sans motif. Il existe simplement des règles protectrices spécifiques pour le domicile conjugal des époux en séparation de biens.

La sortie de l’indivision et le partage se font prioritairement de manière amiable. Ce n’est qu’à défaut de succès des démarches amiables qu’une procédure judiciaire pourra être engagée.

Dans les deux les cas, LINK Associés est à vos côtés pour vous assister ou vous représenter.